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　　可最近这大半年，有个事儿，真的越看越感慨，也越看越明白——曾经遍布咱小区居民楼、整天喧嚣热闹的麻将馆，如今是一家接一家地关门，有的贴着凉凉的“转让”告示，有的直接被封条封了门，往日里“哗啦啦”的洗牌声，现在想听都难寻了。

　　咱要是有小区房东群，肯定都见过这样的提醒：“老乡们，千万别把房子租给开麻将馆的啊，那简直就是个定时炸弹，迟早要出事儿！” 这话真不是危言耸听，我身边就有房东踩过这个坑。前阵子，一个南京的房东朋友跟我吐槽，刚收了麻将馆老板半年的租金，心里还偷着乐，转头就被街道办的人约谈了，语气硬得很，勒令他立刻清退租户，把房子恢复成住宅用途，不然就罚款、追责，一点情面都不留。

　　可能有人要问了：“不是没听说2026年官方出正式的禁令啊，怎么就突然整治得这么严了？” 老乡们，这你们就不懂了，咱干地产的都清楚，这种整治从来都不是“一刀切”出个禁令就完事，而是先悄悄动手，镰刀挥起来的时候，根本不给你留缓冲的余地。虽然2026年针对居民楼麻将馆的正式禁令还没出台，但各地的整治行动，早就悄无声息地铺开了，不管是老小区还是新小区，只要是居民楼里开的麻将馆，几乎都被盯上了，碰着就倒霉。

　　地产18年，长期观察楼市和小区环境，说句心里话，居民楼里的麻将馆，早就该治治了。可能有人觉得，打麻将是国粹，开个麻将馆赚点茶水钱，咋就不行了？还有人觉得，整治麻将馆，就是断了一些人的活路。可老乡们，咱得换位思考，你要是住在麻将馆楼上，每天被吵得睡不着觉，家里老人被吵得心脏难受，孩子被吵得没法写作业，你还能说出“娱乐自由”这话吗？

　　今儿个，我就以一个80后地产研究者的身份，再用咱江苏家常话，好好唠唠麻将馆那些事——为啥居民楼麻将馆会被严查？整治的到底是麻将本身，还是背后的乱象？那些被关停的麻将馆，到底冤不冤？也给咱房东、租客，还有想靠麻将馆谋生的老乡们，提个醒，别再抱侥幸心理，不然最后吃亏的还是自己。

　　先别急着为麻将馆老板们喊冤，也别拿“娱乐自由”当挡箭牌。咱要是有空，去12345投诉平台上翻翻那些留言，再问问身边住在麻将馆楼上、隔壁的邻居，，啥叫民怨沸腾，啥叫忍无可忍，那些邻居的苦，真不是一句“忍忍就过去了”能打发的。

　　我去年去西安考察楼市的时候，在莲湖区一个老小区待过几天，那小区里住的，几乎都是50年代、60年代的老人，大多身体都不太好，有的有心脏病，有的有高血压，就想安安静静地安度晚年。可偏偏，小区一楼就开了一家麻将馆，那热闹劲儿，简直能把屋顶掀了。

　　每天从早上九十点，一直闹到后半夜一两点，“哗啦啦”的洗牌声、“啪”的拍桌子声、打牌人的吆喝声、笑声、骂声，此起彼伏，一刻都不停。我住的那户，就在麻将馆楼上，白天关着窗户，都能听得清清楚楚，更别说那些老人了。有个大爷跟我说，他每天晚上都被吵得睡不着觉，心脏咚咚咚跳得厉害，有时候还会胸闷气短，去医院检查，医生都说，跟长期休息不好、情绪烦躁有关系。

　　后来，有老人实在忍不了了，联合十几户邻居，一起打了12345投诉。执法人员一上门，没费啥劲，就查出了三个大问题：无证经营，压根就没有营业执照；消防不合格，店里连个灭火器都没有，电线乱拉乱接，桌子摆得密密麻麻，连疏散通道都堵死了；噪音严重扰民，实测噪音超标一倍多。三宗罪当场成立，执法人员直接责令停业整改，贴了封条，一点商量的余地都没有。

　　可能有人觉得，这只是个例，哪有那么多扰民的麻将馆？老乡们，这话就错了。我特意查过相关数据，2025年全国12345热线接到的邻里纠纷中，高达37.2%都是麻将馆扰民引起的，也就是说，每三起邻里矛盾，就有一起和麻将馆有关。这个数字，真的太吓人了。

　　咱江苏的小区也一样，不管是南京、苏州，还是无锡、扬州，几乎每个老小区，都有居民投诉麻将馆扰民的情况。我记得去年，苏州有个小区，居民投诉麻将馆扰民，投诉了整整半年，一开始麻将馆老板还收敛点，后来见没人真的管，又变本加厉，最后居民们没办法，只能联合起来，堵在麻将馆门口维权，闹得沸沸扬扬，最后还是执法人员上门，才把麻将馆关停了。

　　咱都是实在人，谁也不想没事找事，谁也不想跟邻居闹矛盾。可居民楼里的麻将馆，真的太过分了。他们只顾着自己赚钱，只顾着自己玩乐，却把邻居的安宁，当成了自己敛财的垫脚石。那些住在麻将馆附近的邻居，白天没法安心工作，晚上没法安心睡觉，老人休息不好，孩子学习受影响，长期下来，谁能受得了？这哪里是娱乐场所，分明就是折磨邻居的“扰民窝点”啊！

　　所以，老乡们，别再觉得麻将馆被整治是冤枉的，也别再拿“娱乐自由”说事。真正的自由，从来都不是随心所欲，不是你想干什么就干什么，而是不影响别人，不侵犯别人的权益。你在居民楼里开麻将馆，吵得邻居不得安宁，这就不是娱乐自由，这就是侵权，就该被整治！

　　我知道，肯定有很多人会反驳我：“打麻将是国粹，是老百姓喜欢的娱乐方式，凭什么不让开麻将馆？你们这是在消灭国粹！” 老乡们，咱先别激动，我今天把话说明白：没人禁止你打麻将，没人不让你娱乐，真正被禁止的，是你把居民住宅楼当成经营场所，是你不顾邻居的感受、侵犯邻居的权益，是你把麻将馆变成赌博敛财的窝点！

　　咱都是守法的公民，多少都该懂点法律常识。《民法典》第二百七十九条，说得清清楚楚、明明白白：将住宅改为经营性用房，必须经过所有有利害关系的业主一致同意。啥叫“一致同意”？说白了，就是你想开麻将馆的那套房子，楼上楼下、左邻右舍，只要有一户邻居不同意，你开麻将馆，就是违法行为！哪怕你托关系、找门路，办了营业执照，那也是无效的，执法人员照样能关停你，还能追究你的责任。

　　可能有人会钻空子：“我不告诉邻居，偷偷开，不就行了？” 老乡们，别抱这种侥幸心理。现在小区里的监控到处都是，邻居们也都很警惕，你只要一开麻将馆，每天人来人往，吵吵闹闹，用不了几天，就会被邻居发现，就会有人投诉。到时候，不仅麻将馆被关停，你还得被罚款，甚至可能被拘留，得不偿失。

　　更何况，居民楼里的麻将馆，带来的问题，远不止扰民这么简单。咱干地产的，最看重的就是小区的安全和环境，而居民楼里的麻将馆，简直就是小区里的“安全隐患炸弹”，随时都可能出大事。

　　我查过应急管理部2025年的数据，在居民楼经营性场所发生的火灾中，麻将馆占据了41%的比例，也就是说，将近一半的居民楼经营性场所火灾，都和麻将馆有关。为啥麻将馆这么容易着火？说白了，就是老板太贪心，太不把安全当回事。为了多摆几张桌子、多赚点钱，他们乱拉乱接电线，把空调、麻将机、电灯的电线，随便缠在一起；店里连基本的消防设施都没有，有的就算有灭火器，也是过期的、不能用的；桌子摆得密密麻麻，疏散通道被堵得严严实实，一旦发生火灾，里面的人根本跑不出去，后果不堪设想。

　　除了消防安全，麻将馆里的赌博乱象，更是让人深恶痛绝。很多居民楼里的麻将馆，表面上是赚茶水钱，实际上，暗地里都在搞赌博，赌注还不小，几十、几百，甚至几千块一把。2026年1月，武汉市公安局在“清风2026”专项行动中，就明确规定，禁止利用麻将进行赌博活动，一旦发现，严厉打击，绝不姑息。

　　咱江苏也有这样的案例，去年年底，扬州警方就查处了一起居民楼麻将馆赌博案，当场抓获了12名参赌人员，缴获赌资十几万元，麻将馆老板也被依法拘留，罚款好几万。那些参赌的人，有的输光了积蓄，有的欠了一债，有的甚至因为赌博，闹得家庭破裂、妻离子散，好好的日子，就这样被麻将馆毁了。

　　所以老乡们，你们看，2026年的整治行动，整治的从来都不是麻将本身，不是老百姓的娱乐自由，而是那些把住宅变成“敛财赌场、扰民窝点”的违法行为，是那些不顾他人安全、只顾自己贪心的人。麻将是国粹，是用来丰富我们业余生活、促进邻里交流的，而不是用来扰民、用来赌博、用来赚黑心钱的工具。别再打着“国粹”的旗号，干着违法乱纪、损害他人权益的事情，不然，迟早会栽大跟头。

　　可能还有老乡记得，以前也整治过麻将馆，但大多都是隔靴搔痒，没什么实际效果。民警上门劝说几句，老板表面上答应得好好的，保证以后不扰民、不赌博，可等民警一走，立马就恢复原样，该怎么吵就怎么吵，该怎么赌就怎么赌，甚至还会“打一枪换一个地方”，换个小区、换个房子，继续开麻将馆，跟执法人员玩“猫鼠游戏”。

　　但2026年的整治行动，真的不一样了，策略发生了根本性的转变，不再玩虚的，不再走过场，而是采取了釜底抽薪式的强硬手段，不管你是麻将馆老板，还是租房给麻将馆的房东，只要碰了红线，就一定让你吃不了兜着走，谁碰谁倒霉！

　　我给咱老乡们唠唠，这次整治主要有三招，每一招都很狠，招招致命，彻底断了麻将馆老板的侥幸心理。

　　第一招：源头掐死，房东连坐。以前整治麻将馆，只盯着老板，房东啥事没有，所以很多房东，为了多赚点租金，明知租客是开麻将馆的，也愿意租给他，反正出了事，也是租客倒霉，跟自己没关系。可现在，不行了，房东也要被连坐，只要你敢把房子租给开麻将馆的，就一定会被追责。

　　四川遂宁市凤凰街道，直接把“住宅区棋牌室噪音扰民”，列为了群众最不满意的十件事之一，可见整治的决心有多大。社区联合综合执法局，挨家挨户排查，只要发现房东把房子租给麻将馆，先约谈，警告房东，让他立刻清退租户；如果房东拒不配合、拒不清理，那就天天上门，天天约谈，还会被罚款，甚至会影响房东的征信，看你能扛多久。

　　咱江苏的老乡们也得注意，南京、苏州、无锡等地，也已经开始实行这种“房东连坐”制度了。我在房东群里看到，有个无锡的房东，因为租房子给麻将馆，被罚款2000块，还被社区约谈了三次，最后没办法，只能强行清退了租户，自己还亏了半个月的租金。所以老乡们，要是你有房子要租，千万别贪那点租金，租给开麻将馆的，不然最后吃亏的还是你自己。

　　第二招：法规锁喉，真拘留、真罚款。以前，就算麻将馆扰民、涉赌，大多也是罚款了事，罚款金额也不多，老板交了罚款，继续营业，根本起不到震慑作用。可2026年不一样了，新修订的《治安管理处罚法》，从1月1日起正式施行，里面明确规定，对于经过劝阻仍然扰民的麻将馆，处以5日以下拘留，或者1000元罚款；如果多次扰民、恶意为之，屡教不改，那就处以5到10日的拘留，罚款金额也会翻倍。

　　这可不是挠痒痒，是真拘留、真罚款，一旦被拘留，不仅自己脸上无光，还会影响子女的政审，以后子女考公、参军、考事业单位，都会受影响。前段时间，武汉就有一个麻将馆老板，因为多次扰民，被居民投诉了好几次，经过执法人员劝阻，仍然不改，最后被依法拘留了5天，罚款1000元，真是得不偿失。

　　第三招：联合执法，组团抄后路。以前整治麻将馆，大多是民警单独上门，力量有限，老板们也不怕，可现在，是联合执法，社区、民警、综合执法局、市监局，组团上门，抄你的后路，让你插翅难飞。

　　湖南怀化市迎丰街道，组织社区民警、街道干部、执法人员，逐户摸底排查，把辖区内的186家棋牌室，全部登记造册，不留一个死角。对于学校周边200米内的麻将馆，一律关停，绝不姑息；对于居民楼里的麻将馆，不管有没有营业执照，不管有没有扰民、涉赌，先关停，再核查，不合格的，一律不准再营业。

　　安徽滁州市南谯区，更是直接，出台了“住改商”负面清单，明确规定，居民楼里，禁止开设麻将馆、网吧、KTV等经营性场所，就算你想办营业执照，也根本办不下来，从源头上，就断绝了有人想在居民楼里开麻将馆的念想。

　　咱江苏也不甘落后，南京、苏州等地，也已经组织了联合执法队伍，对辖区内的居民楼麻将馆，进行全面排查整治，目前已经关停了上百家麻将馆。我最近去南京江宁区一个小区考察，以前小区里有5家麻将馆，现在全部被关停了，小区里安静了不少，邻居们都拍手叫好，说终于能安安静静过日子了。

　　老乡们，我说这些，不是想吓唬大家，而是想实实在在给大家提个醒：2026年的这场整治行动，是动真格的，是釜底抽薪，没有任何侥幸可言。不管你是麻将馆老板，还是房东，都别再抱侥幸心理，别想着顶风作案，不然，迟早会被整治，到时候，钱没赚到，还得被罚款、拘留，甚至影响自己和家人的前途，真的太不值了。

　　作为一个干了18年地产的研究者，作为一个从农村走出来、在城市安家的普通人，我并非憎恨麻将，也不是不理解那些开设麻将馆的人。我知道，很多开麻将馆的老乡，可能是失业在家，没有其他技能，找不到合适的工作；也可能是家里条件不好，上有老下有小，压力很大，只是想租个房子，摆几张桌子，赚点茶水钱，养家糊口，确实不容易。

　　我身边就有这样的人，一个徐州的老乡，以前在工厂上班，后来工厂倒闭了，失业了，年纪也不小了，没什么文化，也没什么技能，找不到合适的工作，家里还有老人要养，孩子要上学，没办法，就想在居民楼里开个麻将馆，赚点小钱，补贴家用。他一开始也不想扰民，每天都尽量控制声音，可打麻将的人，一玩起来就忘了形，吆喝声、拍桌子声，根本控制不住，最后还是被邻居投诉，麻将馆被关停了，他也亏了不少钱，那段时间，整个人都很消沉，看着也让人心疼。

　　可老乡们，不容易，绝不是侵犯他人权益的理由，更不是赌博敛财的借口！你生活困难，大家可以理解，可以帮忙，但你不能因为自己困难，就去折磨邻居，就去违法乱纪，就去赚黑心钱。邻里之间，本该互相体谅、互相包容，可你开麻将馆，吵得邻居不得安宁，无视邻居的感受，无视法律的规定，这样的做法，根本得不到大家的理解和同情。

　　麻将是国粹，是我们老祖宗传下来的娱乐方式，它的作用，是丰富我们的业余生活，促进邻里之间的交流，让大家在忙碌的生活之余，能放松心情，增进感情。可现在，很多居民楼里的麻将馆，却把麻将变成了扰民的工具、赌博的载体、敛财的手段，把国粹，硬生生变成了“国害”，这真的太让人痛心了。

　　还有那些经常泡在麻将馆里的人，尤其是老年人，我也想劝一句。没事打打麻将，放松一下心情，本来是好事，可要是整天泡在麻将馆里，就不好了。长时间久坐不动，对身体健康不好，容易引发高血压、心脏病、腰椎间盘突出等疾病；而且，打麻将容易上瘾，输了钱容易上火，心情不好，影响身体健康，有的甚至因为打麻将，和牌友发生争执、打架，还有的被人设局套路，参与赌博，输光了一辈子的积蓄，原本美好的晚年生活，就这样被麻将毁掉了。

　　我见过很多这样的例子，有个苏州的老大爷，退休后没事干，就整天泡在麻将馆里，一开始只是娱乐，后来慢慢上瘾，开始赌博，输了好几万，家里的积蓄都被他输光了，老伴跟他吵了无数次，最后还是离了婚，老大爷自己也因为长期熬夜打麻将、情绪激动，突发心脏病，住进了医院，好好的晚年生活，就这样毁了，想想都让人惋惜。

　　老乡们，2026年的这场整治行动，目的并非是要消灭麻将，并非是要剥夺老百姓的娱乐自由，而是要让麻将回到它应该在的地方，让娱乐回归本质。你想打麻将，没问题，可以去正规的棋牌室、老年活动中心，那些地方，有正规的手续，有完善的消防设施，有专人管理，不会扰民，也不会有赌博乱象，既能娱乐，又能保证安全，何乐而不为？

　　要是你不想去外面，想在家打麻将，也没问题，关起自己家的门，和家人、邻居，小打小闹，玩玩而已，不赌博、不扰民，没人会管你，这样既能放松心情，又能增进感情，多好。

　　可千万别再想着，在居民楼里开麻将馆，一边赚着邻居不得安宁的黑心钱，一边打着国粹的旗号耍无赖，抱着侥幸心理，顶风作案。老乡们，贪心没有好下场，违法乱纪，迟早会被查处；侵犯他人权益，迟早会受到惩罚。2026年的整治，已经给出了明确的信号，居民楼里的麻将馆，再也没有生存的空间了。

　　最后，我再以一个80后地产研究者的身份，给咱老乡们提个醒：对于房东来说，千万别贪那点租金，把房子租给开麻将馆的，不然会被连坐、罚款，得不偿失；对于想开麻将馆的老乡来说，别再抱侥幸心理，赶紧转行，找一份合法合规、不扰民的工作，踏实赚钱，才是正道；对于我们普通人来说，要理性看待麻将，文明娱乐，不参与赌博，同时，也要学会维护自己的权益，要是遇到居民楼麻将馆扰民，就勇敢地投诉，用法律的武器，保护自己和家人的安宁。

　　唠到这儿，也差不多了。咱都是实在人，都想安安稳稳过日子，都想有一个安静、安全的居住环境。希望这场整治行动，能彻底清除居民楼里的麻将馆乱象，让麻将回归国粹本质，让我们的小区，变得更安静、更安全、更和谐，让每一个人，都能在自己的家里，安安心心、舒舒服服地过日子。也希望那些还抱着侥幸心理的人，能早日醒悟，别再一条路走到黑，不然，最后吃亏的，还是自己。返回搜狐，查看更多